契約から引き渡しまでの期間と流れについて解説！

2023年12月9日

不動産売買は、多くの人にとって人生の大きな決断の一つです。
本記事では、不動産売買初心者が計画的に取引を進めるために知っておくべき重要な情報を分かりやすく解説します。
スムーズな取引のための準備と理解で、自信をもって取引に臨めるようになることを目指しましょう。

□不動産売買契約後の引き渡し期間の理解

不動産の引き渡し期間は、一般に売買契約後2~3ヶ月後とされています。
しかし、物件の状態や双方の合意によっては、この期間は変動することがあります。
例えば、新築物件やリフォーム中の物件では、完成までに時間がかかるため、引き渡しまで6ヶ月以上かかる場合もあります。

不動産を引き渡す日は、購入者と売主が話し合って決定します。
そして、この日程は売買契約書に明確に記載する必要があります。
この記載があることで、両方の当事者は法的な保証を持ち、万一のトラブルが起こった際の基準となります。

引き渡し日は、物件の所有権が移転する重要な日です。
この日までには、購入者は住宅ローンの承認を受け、売主は物件の引渡し準備を完了させる必要があります。
両者にとって、引き渡し日は取引の最終段階を意味し、その後の生活への移行点となるため、適切な準備と調整が必要です。

1:住宅ローンの本審査申込

住宅ローンを利用する場合、まず最初に行うのが本審査の申込です。
このステップでは、売買契約書に記載された「融資承認取得期日」までにローンの承認を得る必要があります。
審査の結果は通常1~2週間で出るため、迅速な手続きが求められます。

また、融資承認が得られない場合は、早急に不動産会社に連絡し、次のステップへの対応を計画することが重要です。

2:金銭消費貸借契約の締結

住宅ローンの契約は、「金銭消費貸借契約」として行われます。
この契約で住宅ローンを正式に結び、抵当権の設定が行われます。
契約には通常、金融機関の店舗への訪問が必要です。

ここでの手続きには、本人確認と委任状への署名が含まれ、引渡し日のスケジュール調整も行われます。
仕事との調整が必要となるため、早めに日程を確認しておきましょう。

3:残金支払いと物件の引渡し

金銭消費貸借契約の成立後、住宅ローンの実行が可能になります。
引渡し日には、金融機関で所有権移転の手続きと残金の支払いを行います。
この日は売買契約で定められており、着金の確認後に鍵の引渡しや、必要書類の記載などが行われます。

金融機関が混み合うこともあるため、引き渡しのスムーズな手続きには事前の準備と確認が必要です。

この記事では、不動産売買契約後の引き渡し期間の理解と、住宅ローンを活用した不動産引渡しの3ステップについて解説しました。
引き渡し期間の理解は、スムーズな取引の基盤を築きます。

また、住宅ローンの本審査申込、金銭消費貸借契約、そして最終的な残金支払いと物件の引渡しは、不動産取引を成立させるための重要なプロセスです。
これらのステップを理解し、適切に準備することで、初心者も自信を持って不動産取引に臨めますよ。