建築条件付き土地とは？購入前に知っておきたいメリットとデメリットをご紹介

2024年7月16日

注文住宅購入を検討しているけど、土地と建物を別々に探すのは大変と感じている方も多いのではないでしょうか。
そんな時に知っておきたいのが「建築条件付き土地」という選択肢です。
この記事では、建築条件付き土地のメリットとデメリットをご紹介し、皆様にとって最適な土地の購入方法を選択できるようサポートします。

□条件付き土地とは？

建築条件付き土地は、土地を購入する際に、特定の建築会社で家を建てることが条件となっている土地のことです。

建築条件付き土地には、大きく分けて2つのタイプがあります。

1:土地の売主が、自社の建築部門で家を建てるタイプ
2:土地の売主が、特定の建築会社と提携して、その建築会社に家を建ててもらうタイプ

また、一定期間内に請負契約を結ぶ必要もあります。
この期間は契約によって異なるため、確認しましょう。

□条件付き土地のメリットとデメリット

建築条件付き土地には、次のようなメリットとデメリットがあります。

＊メリット

1:土地が割安な場合がある
建築条件付き土地は、土地と建物をセットで販売しているため、土地単体で購入する場合よりも割安になることがあります。
これは、土地の売主が、土地と建物をセットで販売することで、販売コストを削減できるためです。

2:自由度のある設計
ある程度間取りについてはそれぞれのライフスタイルに合わせた設計が可能です。しかし、一定の範囲内でとなります。

3:まとまった新築の街並み環境が多い
注文住宅の場合、個人での土地探しがネックになることが往々にして起こります。
人気のある土地は住宅メーカーが購入してしまい自社で分譲するケースが多いからです。
逆に言うと、新築が建ち並ぶ環境に自由な間取りで家を建てたいなら建築条件付き土地がねらい目ということになります。

▶上尾市の建築条件付き土地～『ナチュールヴィラ東大宮』

＊デメリット

1:建築会社の選択肢が限られる
建築条件付き土地では、特定の建築会社で家を建てることが条件となっているため、建築会社の選択肢が限られます。
希望する設計士や工務店に依頼できない場合があるため、注意が必要です。

2:設計の自由度が低い場合がある
建築条件付き土地では、建築会社がすでに決まっているため、設計の自由度が低い場合があります。
建築会社によっては、間取りや外観などのデザインが限定されている場合があります。

三井開発には、住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー、宅建士も常駐しております。
お金に関する相談、土地や建売住宅についてなどでご不明点やお悩みがございましたらいつでもお気軽にご相談ください。

□まとめ

建築条件付き土地は、土地と建物をセットで購入できるため、土地探しと家づくりの手間が省けるというメリットがあります。

しかし、建築会社の選択肢が限られる、設計の自由度が低いなど、デメリットも存在します。
建築条件付き土地の購入を検討している方は、メリットとデメリットをよく比較検討し、自分にとって最適な土地の購入方法を選択しましょう。

▶東大宮の建築条件付き土地～『ナチュールヴィラ東大宮』