住宅ローン種類とは？金利タイプ別の特徴から自分に合ったものを探そう

2024年8月24日

住宅ローンは、人生における大きな買い物であるマイホーム購入において、重要な要素の一つです。
住宅ローンの種類はたくさんあり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。
そのため、住宅ローン選びに迷っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、住宅ローンの金利タイプ別に特徴をわかりやすく解説し、タイプの選び方も紹介します。

□住宅ローンの金利タイプの種類

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて3つのタイプがあります。
それぞれの特徴を理解した上で、自身のライフスタイルや将来の資金計画に最適な金利タイプを選びましょう。

1:変動金利

変動金利は、返済期間中に金利が変動する可能性のある金利タイプです。
返済開始直後の金利は、固定金利や一定期間固定金利よりも低く設定されていることが多いです。

変動金利では、一定期間ごとに金利見直しが実施されます。
金利が変わらない場合もありますが、上昇する可能性もあり、住宅ローンの総返済額に影響を与える可能性があります。

2:固定金利

固定金利は、返済期間中ずっと金利が変わらない金利タイプです。
返済開始直後の金利は変動金利よりも高い傾向にありますが、金利上昇局面では変動金利よりも有利になる可能性があります。
固定金利は、金利変動リスクを回避したい方におすすめです。

3:一定期間固定金利

一定期間固定金利は、返済開始から一定期間は固定金利、その後は変動金利となる金利タイプです。
固定期間の長さは商品によって異なりますが、期間が短いほど返済開始直後の金利は低くなる傾向にあります。

一定期間固定金利は、返済開始直後の金利を抑えたい方や、金利上昇リスクをある程度回避したい方におすすめです。

では、それぞれの金利タイプが向いている人の特徴を見ていきましょう。

1:変動金利が向いている人

変動金利は、返済開始直後の金利が低く、金利が下がる可能性もあるため、将来の金利動向に期待できる方に向いています。
また、借入金額が少なく、早期返済が見込める方にもおすすめです。
ただし、金利が上昇した場合、返済額が増加するリスクがあることを理解しておく必要があります。

2:固定金利が向いている人

固定金利は、返済期間中ずっと金利が変わらないため、金利変動リスクを回避したい方に向いています。
また、将来の収入が安定している方や、まとまった出費を予定している方にもおすすめです。
固定金利は、返済開始直後の金利が高めである点がデメリットです。

3:一定期間固定金利が向いている人

一定期間固定金利は、返済開始直後の金利を抑えたい方や、金利上昇リスクをある程度回避したい方に向いています。
また、住宅購入後しばらくは支出が安定しない場合や、金利変動リスクを軽減したい方にもおすすめです。

ただし、固定期間が終了した後、金利が上昇する可能性があることを理解しておく必要があります。

住宅ローンの金利タイプは、変動金利、固定金利、一定期間固定金利の3つがあります。
それぞれの金利タイプには特徴があり、自身のライフスタイルや将来の資金計画に合わせて最適な金利タイプを選ぶことが重要です。

金利タイプ選びに迷った場合は、金融機関で相談し、自分に合った金利タイプを見つけるようにしましょう。