新築戸建て住宅を手に入れる３つの方法
1 ｢建築条件付き売地｣を購入し、住宅を建てる
指定された施工会社に住宅の建築を依頼することを条件として分譲されている土地を「建築条件付き売地」といい、土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を結びます。施工会社を自由に選ぶことはできませんが、設計等は注文住宅と同様に自由に行えます。
（設計プランから選ぶ場合もあります）
2 ｢建売住宅（分譲住宅）｣を購入する
土地と建物がセットで販売されている新築一戸建てを購入する方法です。完成した住宅を確認してから購入できるので、購入後に「イメージと異なる」といったトラブルが少ないのが特徴。また、価格が明示されており、注文住宅よりも安い傾向があります。完成前の物件を購入する場合もあります。
3 ｢注文住宅｣を建てる
設計事務所やハウスメーカー、工務店などに、直接、設計と施工を依頼して一戸建てを建てる方法です。住宅を建てる土地は、自分で探して購入する必要があります。間取り、デザインから素材まで、すべて自分好みの住宅を自由に建てられますが、土地探しや設計打ち合わせなどの準備が必要です。
新築一戸建てを購入するなら
｢建築条件付き売地｣をおすすめします！
新築戸建て住宅の特徴
| 条件付き売地 | 建売住宅 （分譲住宅） |
注文住宅 | |
|---|---|---|---|
| 立地 | ○ | ○ | △ |
| 自由設計度 | ○ | × | ◎ |
| 資産価値 | ○ | ○ | ○ |
| プライバシー | ◎ | ○ | ◎ |
| セキュリティ | △ | △ | △ |
| 入居までの 手間 |
○ | ◎ | × |
| 価格 | △ | ○ | × |
| その他の ポイント |
・土地や施工会社を探す手間が省ける ・一定期間内に建築請負契約を結ばないと、土地の契約が解除される |
・完成物件を見てから購入できる ・土地と建物の価格が明確 ・工法によっては増改築に制限が発生する |
・設計、デザイン、素材などをすべて自由に決められる ・増改築を自由に行える |
なぜ、「建築案件付き売地」が
おすすめなの？
資産価値の高い、便利な土地が手に入る
「建築条件付き売地」は、注文住宅に比べて、立地が良いです。注文住宅を建てる際に、実は非常に難易度が高いのが「理想の土地探し」。駅や商業施設などに近い便利な土地は、そもそもあまり売りに出ていないうえに、たとえ販売されていたとしても非常に高額です。
便利な場所にある土地は、資産価値が高く、将来的にさらに値上がりすることも期待できます。土地選びという側面で見ると、「建築条件付き売地」は、手間をかけずに、資産価値の高い便利な土地を手に入れられる、非常に賢い選択なのです。
「『建売住宅』は品質が悪い」は
もう過去の話
信頼できる売主を探すにはどのような点に気を付ければいいのでしょうか。ポイントは、土地の仕入れや施工、販売の方法です。「建築条件付き売地」の売主には、大きく分けると下に挙げた3つのタイプがあります。
直接施工・直接販売タイプ
土地の仕入れから、住宅の施工、販売まで、すべてを自社で行っている売主。
販売タイプ
販売のみ、もしくは土地の仕入れと販売のみを自社で行っている売主。
施工は他社が行うのが一般的。
不動産会社タイプ
厳密にいうと売主ではありませんが、建売住宅、建築条件付き売り地の所有者が別に存在し、買い手との仲介のみを行う会社。
三井開発は、土地の仕入れから設計・施行・お引越し
そしてアフターフォローまで、
全てを自社で行っています。
三井開発の新築一戸建て
家事ラク＆リビング充実の間取り[NeLife ネライフ]
埼玉県で「建築条件付き売地」を
購入するなら三井開発
埼玉県で一戸建ての購入を検討するなら、まずは物件をチェックしてみましょう。三井開発ではさいたま市や上尾市といった都心アクセスの良いエリアで、建築条件付き売地を多数販売しています。直接施工・直接販売の会社なので、施工やアフターフォローの質も安心です。お気軽にお問い合わせください。
3つのおすすめ理由
理由１
好立地・高資産価値で
注目を集める
建築条件付き売地を
多数ラインアップ
理由２
施工も
アフターフォローも
安心の直接施工・
直接販売
理由３
都心アクセス抜群＆住みたい街、
第２位の大宮エリアで
新築一戸建てが手に入る